專題報導(dǎo)

拆解建筑成本，地上權(quán)住宅「優(yōu)勢」創(chuàng)造「贏」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-09-15

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拆解建築成本，地上權(quán)住宅「優(yōu)勢」創(chuàng)造「贏」，地上權(quán)符合人民需求與居住正義

【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】要想入住蛋黃區(qū)，除非有高額的自備款與收入，否則依市中心的高房價，想要擠進去是很難的。各國政府為了消弭這樣的情況，持續(xù)推動比市價更便宜的地上權(quán)建築，而臺灣也積極的跟進當中，讓地上權(quán)住宅更能符合人民需求與居住正義。

房價百年的結(jié)構(gòu)公式，重新調(diào)整

【土地成本+建築材料+營造成本+管銷費用+其他費用+合理利潤】，這6大環(huán)節(jié)構(gòu)成了市場銷售的房地產(chǎn)價格，在房價愈高的地區(qū)，土地成本所佔的比重就愈高，所以，土地價格不降，房價根本沒有辦法便宜，加上現(xiàn)階段國際原物料價格都在上漲，營造成本與工資節(jié)節(jié)高漲，更讓房價居高不下。

傳統(tǒng)的房價結(jié)構(gòu)的問題【土地成本+建築材料+營造成本+管銷費用+其他費用+合理利潤＝房價】很難改變，唯有透過地上權(quán)建築的興建，讓土地成本降低，才能夠讓房價進入比較合理的價格。

地上權(quán)住宅較區(qū)域行情便宜

唯有透過地上權(quán)建築的興建，才能夠讓房價進入比較合理的價格。何謂地上權(quán)呢？簡單說，就是國家擁有「土地所有權(quán)」，由建商向國家標租土地(通常期限為70年)，加工興建成住宅，將「建築物使用權(quán)」售予消費者，省卻建商花大錢購買土地的成本，讓整體建築成本下降，最後反映在房價之上。地上權(quán)建築因為省了土地成本，銷售的房價當然就更親民。

3優(yōu)勢！價格便宜+地段優(yōu)勢+政策支持

地上權(quán)除了「價格便宜」優(yōu)勢之外，因為市中心絕大多數(shù)精華土地，都落在政府手上，建商向國有財產(chǎn)局或各地方政府標租地上權(quán)，都是市中心地段不錯的土地，具備(1)便捷交通動線、(2)成熟生活機能的「雙重優(yōu)勢」。另外，政府為了平抑房價，也積極推展地上權(quán)的產(chǎn)品，(1)調(diào)高年限、(2)調(diào)降地租、(3)提升房貸、(4)調(diào)降利率等4大方向，目的就是要平抑房價，讓民眾能夠輕鬆入住蛋黃區(qū)，實現(xiàn)真正的居住正義。

地上權(quán)建築因為省了土地成本，通常會較區(qū)域內(nèi)的市場行情便宜。

3贏局面！政府+建商+民眾

房地產(chǎn)開發(fā)商指出，地上權(quán)建築可以輕鬆創(chuàng)造「3贏局面」。第一、地上權(quán)建築讓開發(fā)商的自籌款低，建商負擔(dān)的成本降低，自然就能規(guī)劃設(shè)計更好的建案，吸引更多需求的購屋族群，增加去化速度。第二、政府閒置土地進行地上權(quán)的標租，可以收租，增加稅收也可以平抑房價。第三、客戶可以更輕鬆的買房、安心成家。地上權(quán)將會是政府與建商主推的方案，也會是房市的新主力、新趨勢。